покупка недвижимости в испании закон

Все это стоит обязательно оговорить в контракте еще до того как он будет подписан.

наличная оплата.

ипотечный кредит. Для нерезидентов он покрывает 50,60 или 70% всей стоимости жилья.

Существует такие варианты оплаты:

Затем, в течение 30 следующих дней, оформляется основной официальный документ о купле-продаже Эскритура (Escritura Publica). Все остальные 90% процентов оплаты нужно вносить уже после того, как эта бумага будет пописана. Этот шаг означает, что вы стали полноправным владельцем недвижимости.

После того, как будет заключен контракт, покупателю следует отправиться в полицию. Там ему выдадут идентификационный номер нерезидента или по-испански N.I.E. Без данного документа нотариус просто не сможет корректно оформить сделку.

Чаще всего, при подписании бумаг, покупатель должен оплатить 10% от общей стоимости жилья. Таким образом, он резервирует конкретный объект за собой. И после поступления оплаты, у продавца пропадает право отказаться от сделки, осуществлять аренду недвижимости в Испании и перепродавать жилье другому человеку.

Договор о купле-продаже обязательно составляют в трех экземплярах. В данном документе каждая из сторон должна высказать свое намерение приобрести и продать недвижимость.

После того как иностранец выберет подходящий ему по параметрам объект недвижимости и точно решит, что именно его он хочет приобрести, первое, что нужно сделать составить частный контракт о купле-продаже. В нем стоит обязательно прописать все условия совершения сделки и способ оплаты.

Недвижимость в Испании: заключение контракта

Если же недвижимость зарегистрирована сразу на несколько владельцев или же владелец женат/замужем, то согласно законодательству, чтобы была осуществлена покупка недвижимости в Испании, должны присутствовать оба из них. Либо же от отсутствующего лица нужно получить нотариально заверенную доверенность о том, что он не против совершения сделки.

Любое агентство должно иметь свою Эскритуру, данные которой находятся в Регистре собственности. То есть, каждый желающий сможет навести справки о том агентстве, услугами которого он собирается воспользоваться. Если же после такой справки останется доля недоверия, в Регистре собственности должны выдать специальный документ под названием «Нота Простая Информационная» (Nota Simple Informatva).

Согласно испанскому законодательству, осуществлять продажу недвижимости может либо сам владелец, либо лицо, которого он на это уполномочил. Естественно, в подобном случае должна быть оформлена и нотариально заверена доверенность. Довольно часто собственник решает доверить все процедуры по продаже специальным лицензированным агентствам.

Владелец на свое имя оформляет основной документ под названием Escritura Publica, которому в обязательном порядке присваивают порядковый номер, под ним он занесен в регистр.

Покупка недвижимости в Испании: основные документы

Первое, что нужно понимать при осуществлении покупки недвижимости в Испании любой объект должен быть записан в Регистре собственности. Именно тут располагается самая полная информация о точной стоимости жилья, прежнем владельце, долгах за коммунальные услуги и прочее.

Покупка недвижимости в Испании: законодательство

 >   >   >  Покупка недвижимости в Испании: законодательство

Телефон в Москве:+7 (495) 916-55-99(многоканальный)

Покупка недвижимости в Испании: законодательство